曹海添的生活時報

商品訊息特點

日本頂級鞋履品牌

經典款設計，永不退潮流限時商品

高級小牛皮製作，質感非凡

↓↓↓限量特惠的優惠按鈕↓↓↓



【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 討論,推薦,開箱,CP值,熱賣,團購,便宜,優惠,介紹,排行,精選,特價,周年慶,體驗,限時

以下為您可能感興趣的商品

注意：下方具有隨時更新的隱藏版好康分享，請暫時關閉adblock之類的廣告過濾器才看的到哦!!



這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？

世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。

日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理達人推薦、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。

在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

會有這種狀況，在市新上市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。

對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。

在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。

另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。

再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢本季熱推？

我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了這裡最便宜吧。

●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。

●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com

下面附上一則新聞讓大家了解時事

東京又有時尚新地標了，橫跨兩個街區的大規模市區重建項目，並旨為東京增添國際知名的多功能星級商城Ginza Six本月開幕，共有241個品牌進駐，有銀座首家蔦屋書店，各樓層的地板合計面積約為14萬8700平方公尺，商業設施占地面積4萬7000平方公尺，中央大道全長約115公尺的路面側，有國際精品CELINE、The House of Dior、FENDI、SAINT LAURENT、VALENTINO 等等許多國際精品大牌店面，預計將成為東京時尚新地標。

精品迷去東京又有新的朝聖地點了，高級精品品牌VALENTINO在東京銀座六丁目Ginza Six的最新旗艦店日前也開幕了。面積885平方米的旗艦店，共有五層樓高，包括了全線男女裝精品，包括成衣、配飾及香氛系列，許多經典新品讓人逛到腿軟，而旗艦店設計沿用著名英國建築師David Chipperfield的構思概念。

不同於一般冷冰冰的精品店門口，這次新店位於中央通(Chuo Dori) 的臨街門面，以另類手法演繹日本暖帘，這種傳統的裝飾布藝常見於房間的玄關、牆壁、門廊或窗戶，既可保持一定隱私，但又可讓人在經過時，隱約看到室內情況，有著濃濃日式風情。

▲高級精品品牌Valentino在東京銀座六丁目Ginza Six的最新旗艦店日前開幕。（圖／VALENTINO提供）

另外，旗艦店門面採用實心鋁板製成的拉伸金屬網屏風，造型優雅，讓視野貫穿內外，感覺輕盈而富深度。這種暖帘系統也結合照明燈飾，在日夜時段都有不同的能見度及視覺效果。除了特別的門面之外，店內裝潢也有新的層次立體感，虛和實兩種空間互相交錯，同樣鋪砌威尼斯水磨石，再襯以義大利雲石柱及階梯。

【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 推薦, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 討論, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 部落客, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 比較評比, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 使用評比, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 開箱文, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL)?推薦, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 評測文, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) CP值, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 評鑑大隊, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 部落客推薦, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 好用嗎?, 【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL) 去哪買?

• 便宜MountingDream傾角式電視壁掛架26-52(XD2268)-暢銷
• 經典3M 00UCRC-1清淨機濾網(含活性碳)00UCF-1(00UCF-1)-商品
• 促銷SANOE 隨行杯果汁機-白(B11 WHITE)-便宜
• 優惠專區SONY 4K升頻-Miracast 藍光播放機(BDP-S6500-BMTW1)-明星商品
• 熱門商品SCHOTT ZWIESEL Longdrink 杯(PARIS系列)-一定要買